一.城市綜合體設(shè)計(jì)的概念

　　隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市文化程度的提高，城市綜合體是一種特殊的城市形式，是指城市中的生活.辦公.商務(wù).出行.購(gòu)物.文化娛樂(lè).社交.各種功能復(fù)合，如游憩.相互作用.具有相互價(jià)值鏈的高度集約化街區(qū)建筑群。它包含多種城市功能，包括商務(wù)辦公.居住.酒店.休閑娛樂(lè).縱橫交叉的交通和停車(chē)系統(tǒng)，有的還具有展覽功能和完善街區(qū)的特點(diǎn)。

　　二.城市綜合體設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題

　　一個(gè)成功的城市綜合設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案將有助于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商的未來(lái)運(yùn)營(yíng)。俗話(huà)說(shuō)，一榮俱榮，一損俱損。在制定城市綜合設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案時(shí)，我們不能忽視住宅.公寓.辦公.酒店.構(gòu)成城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)零售和服務(wù)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃。

　　1.住宅.公寓

　　住宅.公寓部分可以說(shuō)是城市綜合體平衡現(xiàn)金流的有力盾牌。城市綜合體中的住宅.公寓部分通常作為投資性物業(yè)存在，對(duì)投資市場(chǎng)的消費(fèi)水平要求較高，尤其是高端住宅.公寓往往與商業(yè)零售屬于天敵關(guān)系，因此在進(jìn)行城市綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，必須考慮到兩個(gè)子項(xiàng)目之間的交通設(shè)計(jì)必須充分劃分。

　　2.辦公

　　辦公室是城市綜合體的一個(gè)重要子項(xiàng)目，通常以辦公樓的形式存在。如果項(xiàng)目在一線城市開(kāi)發(fā)，可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)局部收款。在規(guī)劃城市綜合裝修設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)特別注意辦公區(qū)域的電梯.大堂.適當(dāng)使用空調(diào)和玻璃幕墻。

　　3.酒店

　　在整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目中，酒店占投資成本的比例最大，資金回收難度最高。酒店在進(jìn)行城市綜合裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，需要兼顧外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部功能規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)實(shí)用性和藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。

　　4.商業(yè)零售和服務(wù)業(yè)

　　零售業(yè)務(wù)空間的總體規(guī)劃和布局決定了未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)投資者的收入起著至關(guān)重要的作用。零售商業(yè)空間的規(guī)劃不僅是商場(chǎng)的裝修規(guī)劃，也是商業(yè)配套規(guī)劃.店鋪規(guī)劃(店鋪分割)等，各方面的規(guī)劃都要根據(jù)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位來(lái)設(shè)計(jì)，不能脫離實(shí)際經(jīng)營(yíng)。